Sve
je
veći
problem
izbjegavanje
poreznih
obaveza
brojnih
izdavača
stanova
i
apartmana
na
duži
vremenski
period
ili
na
dan.

Je
li
obavezno
sačinjavanje
ugovora
o
izdavanju,
da
li
se
dobit
ostvarena
izdavanjem
oporezuje
i
po
kojoj
stopi,
koji
su
rokovi
za
plaćanje
poreznih
obaveza
i
koje
su
sankcije
u
slučaju
poreznih
prekršaja
za
fizička
lica,
neka
su
od
pitanja
na
koje
je
odgovorila
Fahra
Ćatović,
šefica
Odsjeka
za
porezna
mišljenja
i
edukaciju
Porezne
uprave
FBiH
za Forbes
BiH.

Iznajmljivanje
stanova
i
apartmana
na
duži
vremenski
period
od
strane
fizički
lica
je
aktuAlna
i
uobičajena
aktivnost
u
BiH.
Koje
su
zakonske
obaveze
za
fizička
lica
koja
vrše
iznajmljivanje
stanova
u
smislu
plaćanja
poreza,
prijave
djelatnosti
i
slično?

“To
je
ugostiteljska
usluga
u
domaćinstvu
i
u
toj
vezi
trebamo
govoriti
o
Zakonu
koji
tretira
ovaj
vid
usluga.
Tretira
ih
kao
usluge
u
domaćinstvu.
Federalno
ministrstvo
okoliša
i
turizma
utvrđuje
kategorije
ugostiteljskih
objekata
i
nama
je
to
bitno
da
znamo
kakva
je
porezna
obaveza.
Ovo
u
nadležnosti
opštinskih
službi
koje
propisuju
uslove
i
određuju
kategorije
za
ugostiteljske
objekte.
Imaju
tri
kategorije
subjekata.
Pravna
i
fizička
lica
registrovana
kao
obrt
ili
dodatna
djelatnost
i
treća
o
kojoj
sad
govorimo
su
fizička
lica
–
iznajmljivači.”

Advertisement

Da
li
je
prilikom
ugovaranja
izdavanja
stana
na
duži
vremenski
period
obavezno
sačinjavanje
ugovora
o
izdavanju
i
pisanom
obliku
i
šta
taj
ugovor
minimalno
mora
sadržavati?

“Nije
potrebna
porezna
registarcija
i
fizkalizacija,
ali
u
poreznom
smislu
to
tretiramo
kao
dohodak
od
imovine.
Ugovori
sadrže
porezni
broj
i
cijenu
najma,
JMBG
se
koristi
kao
porezni
broj”.

Da
li
je
obavezno
sačinjeni
ugovor
u
iznajmljivanju
stana
prijaviti
Poreznoj
upravi
FBiH?
Koje
su
konkretne
procedure
za
prijavu
ovog
ugovora
i
koji
su
rokovi
za
podnošenje
prijave?

“Nije
potrebno
prijaviti.
Nema
obavezu
prijave
ugovora,
ali
je
ugovor
osnov
za
utvrđivanje
plaćanja
poreza.
Ako
vam
zaposlenik
porezne
traži
taj
ugovor,
dužni
ste
da
dostavite.”

Advertisement

Kako
se
oporezuje
dobit
ostvarena
izdavanjem
stanova
i
apartmana
na
duži
vremenski
period?
Koja
je
stopa
poreza
na
ovu
vrstu
prihoda
i
koji
su
rokovi
za
plaćanje
ovih
poreznih
obaveza?

“Ovaj
prihod
tretiramo
kao
dohodak
od
imovine
da
bi
mogli
oporezovati.
Ostvareni
prihod
mora
imati
dokaz
i
to
je
ugovor.
Na
primjer,
imamo
pravo
na
umanjenje
razhoda
od
tog
prihoda.
Rashode
utvrdimo
na
dva
načina,
to
su
stvarni
troškovi
za
održavanja
stana
ili
apartmana.
Druga
metoda
je
procentualna
i
većina
koristi
tu
metodu.
Dd
ukupnog
prihoda
oduzmu
30
posto
troškova
za
održavanje,
ostatak
se
oporezuje
na
10%
od
iznosa.”

Koje
su
sankcije
za
fizička
lica
koja
ne
prijave
dohodak
od
iznajmljivanja
ili
ne
plate
odgovarajući
porez?
Možete
li
nam
dati
primjere
najčešćih
prekršaja
i
sankcija
koje
su
izrečene
u
takvim
slučajevima?

“Nepostivanje
odredbi
Zakona
o
porezu
na
dohodak.
Od
300
do
3.000
KM
su
kazne.
Ako
prijave
manju
poreznu
obavezu
nego
što
ona
stvarno
jeste
idu
kazne.
Federalne
i
kantonalne
inspekijca
prate
ovakve
situacije
na
terenu.”

Advertisement

Izdavanje
po
principu
„stan
na
dan“
postaje
sve
popularniji
među
iznajmljivačima
zbog
kratkoročnih
najama
i
većeg
dohotka
u
odnosu
na
klasično
iznajmljivanje
na
duži
vremenski
period.
Da
li
se
ova
djelatnost
mora
obavezno
registrirati
kod
nadležnog
organa
ili
kod
Porezne
uprave
FBiH
i
koje
su
procedure
za
to?

“Rješenje
o
ispunjavanu
uvjeta
za
kategorizaciju
u
domaćinstvu
i
to
je
obaveza
prije
dolaska
u
Poreznu
upravu
i
mora
imati
to
rješenje,
i
na
osnovu
toga
propisana
je
obaveza
prijave
i
plačanja
poreza.”

Česte
su
situacije
izdavanja
stanova
na
dan
„na
crno“.
Kome
građani
mogu
prijaviti
iznajmljivanje
apartmana
ili
stana
na
dan
za
koje
sumnjaju
da
nije
legalno
i
prijavljeno
Poreznoj
upravi
i
drugim
nadležnim
organima?

“Porezna
je
omogućila
da
sva
saznjanja
za
nepoštivanje
propisa
i
građani
mogu
putem
e-maila
prijaviti
Poreznoj
upravi
i
na
telefon.
Sve
podatke
imate
na
stranici
Porezne
uprave.
Pratimo
tko
nudi
putem
online
servisa,
tko
nudi
stanove
na
dan,
i
mi
dobijamo
informacije.
U
manjim
mjestima
je
to
lakše
otkriti.
Imamo
Odsjek
za
to
koji
prati.
U
prosjeku
imamo
oko
4
tisuće
prijava
od
iznamljivanja
prostora,
radnika
na
crno.
Svake
godine
je
veći
broj
prijava.
Budi
se
svijest
kod
ljudi,
“ako
plaćam
ja,
neka
plaćaju
i
drugi.”

Advertisement